Коттеджный поселок на земельных участках 8,8 и 8,9 по КВС, с. Рогачево, мун. Балчик
ЧАСТЬ: АРХИТЕКТУРА
ЭТАП: ИДЕЙНЫЙ ПРОЕКТ
ИНВЕСТОР: АЛБЕНА АД
ПРОЕКТИРОВЩИК: "СТРОНГИЛ СТРОЙ" ООД Варна
Общее описание
Коттеджный поселок расположен на участке 20 дка, поблизости от поселка Рогачево, общ. Балчик и главной дороги Е87. Участок с небольшим наклоном в сторону моря, что позволяет расположить дома на скате амфитеатром.
Проект в составе 15 таунхаусов, причем каждый таунхаус в составе трех или четырех сблокированных домов, приемного здания, открытого бассейна и теннисного корта, расположенных в парковой среде. Коттеджный поселок с контролируемым доступом. В пределах поселка обеспечено необходимое количество парковочных мест
Проект составлен согласно требованиям инвестора и с учетом всех нормативных актов и ПОЛОЖЕНИЯ №7 ЗУТ.
Описание жилой части
Жилая часть в составе 14 таунхаусов:
- пять таунхаусов по четыре однофамильных дома типа 4А;
- три таунхауса по четыре однофамильных дома типа 4В;
- пять таунхаусов по три однофамильных дома типа 3А;
- две таунхауса по три однофамильных дома типа 3В.
Тип А симметричен типу В.
Однофамильные дома таунхаусов идентичны. В зависимости от местоположения домов в таунхаусе различают средний дом, крайний левый дом и крайний правый дом. Общее количество домов в поселке - 53 . Из них:
- крайний левый дом таунхаусов типов А (4А и 3А) - 10 шт.;
- крайний правый дом таунхаусов типов А (4А и 3А) - 10 шт.;
- крайний левый дом таунхаусов типов В (4В и 3В) - 5 шт.;
- крайний правый дом таунхаусов типов В (4В и 3В) - 5 шт.;
- средний дом обоих типов (А и В) - 23 шт.
РЗП крайний левый дом таунхаусов типов А - 122,53 m²
РЗП крайний правый дом таунхаусов типов А - 123,48 m²
РЗП крайний левый дом таунхаусов типов В - 123,48 m²
РЗП крайний правый дом таунхаусов типов В - 122,53 m²
РЗП средний дом таунхаусов типов А и В - 118,10 m²
Застроенная площадь жилых домов - 2934,51 m²
Развернутая застроенная площадь жилых домов - 6406,45 m²
На первых этажах домов расположена обширная гостиная с камином, кухонная зона и обеденный уголок, прихожая с лестницей на второй этаж, кладовая и туалет.
На вторых этажах домов расположено три спальни, две от из которых двухместные, а третья одноместная, две ванные, большая терраса со стороны моря. Крайние левые и крайние правые дома имеют и вторую меньшую террасу на короткой стороне таунхауса.
Описание приемното здания
Приемное здание расположено в центре участка непосредственно рядом с открытым бассейном. Здание сообщается с бассейном не только в отношении местоположения, но и в функциональном отношении. Это двухэтажное здание с большой крытой террасой в сторону моря. На приземном этаже расположен СПА центр: джакузи, сауна и паровая баня, фитнес центр, раздевалки и ресепшен.
На верхнем этаже расположена прихожая с ресепшен, туалеты для посетителей, небольшой магазин, лобби бар с большой террасой в сторону моря и необходимые подсобные помещения.
Оба этажа здания сообщаются при помощи наружной крытой лестницы, при этом каждый этаж имеет и самостоятельный доступ наружу в связи с перепадом высоты участка.
Застроенная площадь приемного здания - 213,71 m²
Развернутая застроенная площадь приемного здания - 425,21 m²
В юго-западной части участка расположен спортивный комплекс, в составе одного теннисного корта.
Открытый бассейн находится на месте геометрического центра участка.
Предусмотрено строительство помещений для охраны у подъездов коттеджного поселка.
Конструкция зданий из железобетона, каркасная с ограждающими и распределяющими кирпичными стенами. Все наружные стены и элементы будут иметь теплоизоляцию согласно теплотехническим подсчетам. Крыши скатные. Все жестяницкие работы будут выполнены из жести с патинирующим покрытием.
Для фасадного оформления будет использована силиконовая краска, обшивки из досок и каменная облицовка.
Все наружные витрины и окна будут иметь рамы, выполненные из ПВХ профиля /цвета golden oak/ и остекление - стеклопакет. Внутренние двери - передняя часть и коробка выполнена из натуральной фанеры.
В оформлении интерьера помещений будет использован в качестве покрытия гранитогрес и паркет. Стены и потолки в сухих помещениях будут покрашены латексной краской. Все мокрые помещения будут с облицовкой из кафеля и с напольным покрытием из гранитогреса. Потолки подвесные, выполненные из влагостойких элементов.
Перила внутренней лестницы будут выполнены с поручнями из массивного дерева, обработанного полиуретановым лаком, и стойки металла декоративной обработки с патинообразным покрытием.
Наружные защитные перила будут выполнены из дерева.
Площадь участка - 20 000 m2
ЗП таунхаусов - 2934,51 m2
РЗП таунхаусов - 6406,45 m2
ЗП приемного здания - около 213,71 m2
РЗП приемного здания - около 425,21 m2
Количество домов - 53 шт.
Эскиз Земельных участках № 62788.8.8
Эскиз Земельных участках № 62788.8.9
